Признаки самостоятельных (не общих) помещений:
- помещение не является частью пути эвакуации людей из здания;
- в помещении нет оборудования инженерных систем общедомового
- использования такого как: общедомовые приборы учета, насосы, калориферы,
- вентиляционные установки, электрические щиты, места ввода воды, тепла,
- канализации, иного оборудование и приборов, которое нужно регулярно
- обслуживать и производить контроль.
- помещение отделено от остального объема здания строительными
- конструкциями;
- помещение не является помещением общего пользования - лестничной
- площадкой, лифтовым холлом, колясочной и т.п.;
- помещение не является проходом в технические помещения;
- помещение не препятствует использованию других помещений (жилых и
- нежилых), расположенных в здании.
Если ответ на одно или несколько из приведенных утверждений положительный,
помещение будет являться общим имуществом.
Нюанс:
канализации и вентиляции не делает такое помещение общим. Иначе каждый туалет
(стояки обычно там) в каждой квартире принадлежал бы множеству собственников.
Какие вопросы поставить при проведении судебной экспертизы,чтобы формулировка была понятна и оппонентам, и судье, и эксперту? Варианты:
- Являются ли помещение NoХХХ общим имуществом жильцов?
- Расположены ли в спорных помещениях инженерные коммуникации и
- оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании?
- Необходим ли в спорные помещения постоянный, открытый доступ более
- одного собственника помещения для целей эксплуатации и контроля?
- Являются ли спорные помещения техническими?
- Являются ли спорные нежилые помещения элементами системы эвакуации
- людей из здания (частью эвакуационного пути)?
- Имеют ли спорные помещения вспомогательный, обеспечивающий характер,
-
или могут быть использовану самостоятельно?
Надеемся, что статья была вам полезна!
сайте.